林園捷運站旁大店面
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林園買房
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(專)林園捷運站旁商業區發財大店面 高雄地產顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：73.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68.1 坪
- 附屬建物面積：5.24 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林園國民小學、林園高級中學
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園商圈
附近交通：林園捷運站
面臨路寬：約410米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林園國民小學、林園高級中學
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園商圈
附近交通：林園捷運站
面臨路寬：約410米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足、重視地段與投資回報率的買方來說，是一款值得考慮的資產。
主要理由如下：
- 交通與學區優勢明顯：鄰近捷運站與名校，兼具生活便利度與教育資源，自住或未來轉手都有堅實支撐。
- 稀缺的空間規模：73.34 坪包含車位，在商圈地段的透天宅非常少見，適合多代同堂家庭，或作為自置辦公與居住混合使用。
- 潛在收益空間：位於核心商圈，具備經營店面或出租的潛力，能以租抵貸或創造現金流。
建議注意事項： 由於標示用途為「住家用」但位於商業區，購買前務必確認是否需變更使用執照以符合未來規劃。此外，20 年屋齡需進行詳細的屋況檢查，並預留一筆翻新基金。若您追求高租金回報與大空間，此物件具備長期持有的價值；若極度重視安靜無干擾，則需評估正路面可能帶來的噪音影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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服務態度：
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住商不動産 岡山國小 加盟店
經紀業名稱: 房園企業有限公司
證號: (111)登字第412901號
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